2024年12月31日麻生希迅雷种子，跟着保利华南以70亿元总价底价成交河汉区员村二横路以西ATO80720、21地块两宗地块后，负责宣告2024年广州土拍落下帷幕。2024年下半年计营利好重复出台，房企拿地意愿彰着增多。值得提神的是，单价及总价TOP20地块中，别离有六七宗地盘由房企纠合摘得。而纠合体拿田主要聚合在河汉区、海珠区等高总价地块。业内东谈主士示意，这种拿地面容，房企可以一皆摊派拿地确立全经由中资金的占有资本。

　　房地产市集热度先抑后扬

　　据了解，河汉区员村二横路以西ATO80721地块，成交总价42.27亿元，计容总建筑面积8.46万正常米，成交楼面价51127元/正常米，跃升广州涉宅用地楼面价TOP9。员村二横路以西AT080720地块成交总价26.93亿元，计容建筑面积5.31万正常米，成交楼面价50721元/正常米。

　　2024年广州涉住用地新增供应总建面仅574万正常米，成交总建面444万正常米。地盘供应愈加看重控量提质，平均单宗地盘建面不及10万正常米，呈现小而精的特征。

　　数据败露，2024年上半年挂牌11宗，成交4宗，河汉金融城等优质料块均出现撤牌风物；但下半年运转，天下房地产市集调控及金融计谋逐步宽松，相配行动房地产风向地点一线城市逐步裁减或取消限购计谋，天下各地接踵取消限购、限售、限价及鄙俚住宅程序，裁减存量房贷利率、首付、公积金贷款利率以及税率等，新址市集信心逐步复原，带动一级地盘市集热度回升，房企拿地意愿增强。对此，广州2024年下半年运转加速涉住用地供应，2024年下半年涉住用地成交总建面413.6万正常米，全年占比达93%；土拍热度先抑后扬。

　　跟着2024年下半年房企拿地信心逐步复原，广州多宗地块竣事溢价成交，万科、龙湖、绿城等传统民企也纷繁入市。

　　房企偏好中心区域优质料块

　　克而瑞统计败露，2024年广州房企新增土储金额TOP3、10、20的门槛别离为：30.4亿元、15.5亿元及8.15亿元。房企实力分化，新增土储高度聚合，土储面积TOP3占比32.7%，而土储金额TOP3占比更是高达58.4%。保利、越秀、广州地铁等头部国央企仍为广州地盘市集成交主力，占据新增土储金额泰半壁山河。此外，万科时隔三年后再战广州土拍市集，以23.36万正常米摘得新增土储面积榜第三。

　　2024年初部房企拿地积极性强，拿地销售比高达0.79。据悉，2024广州商品住宅销售金额TOP10房企中，半数房企拿地金额相通位列新增土储金额榜TOP10，平均拿地销售比达0.39。其中，保利、越秀拿地节拍与销售保持一致，而销售前十的中海地产、银河地产2024年未在广州招拍挂市集拿地。

　　克而瑞发布的“2024年广州房企新增土储/货值名次榜”败露，房企仍然偏好中心区域优质料块，看重资本与利润。2024年景交金额与成交面积TOP20地块中，有近七成来自河汉、海珠两中枢区域。两区行动广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD所在，涉住地块的入市备受房企宽恕。其中保利摘得7宗地块中6宗来自金融城及琶洲；而越秀、荔湾老城区地盘资源稀缺，频年来招拍挂市集鲜有地块入市，2024年荔湾老西关、越秀老东山两宗整个总建面仅4万正常米的地块由越秀地产廉价摘得。

　　2024年广州最高总价地块来自金融城板块，成交总价117.55亿元，由保利以溢价33.35%摘得，平均楼面价66957.3元/正常米。该地块领有一线江景资源、失色侨鑫汇悦台，且行动首个阳台比例扩大至30%的试点地块，引来越秀、中海、鹏瑞、保利4家房企报名，最终经过100多轮报价，由保利摘得，为近5年以来广州总价TOP3，单价TOP2地块。

　　此外，纠合体拿地增多，单价及总价TOP20地块中，别离有六七宗地盘由房企纠合摘得；而纠合体拿田主要聚合在河汉区、海珠区等高总价地块，一方面房企可摊派拿地确立全经由中资金的占有资本，另一方面裁减地块入市风险。从地盘成交金额入榜门槛看，2024年涉住用地成交金额TOP10地块门槛为12.35亿元，同比下跌62%；平均单宗地盘出让面积减少。

　　趋势：

　　2025年供应增多或有新的土储时势

　　2025年1月以来，多家头部上市房企对外发布2024年全年销售事迹及近期拿地情况，激发市集宽恕。跟着市集信心回升，房企拿地气派积极。

　　1月3日晚，万科A发布公告称，2024年12月，公司共竣事条约销售面积172.7万正常米，条约销售金额233.4亿元。2024年11月销售简报流露以来，万科新增确立表情4个，别离位于天津、唐山、广州及贵阳，整个占大地积21.3万正常米，忖度容积率建筑面积49.6万正常米，权利建筑面积35.5万正常米，需支付权利地价23.66亿元。

　　保利发展1月7日晚间发布2024年12月份销售情况，2024年12月，该公司竣事签约面积86.41万正常米，竣事签约金额150.05亿元。公司近期新增多房地产表情6个，别离是广州市河汉区员村二横路西侧地块、广州市海珠区赤沙路北侧地块、佛山市禅城区文沙南路北侧地块、中山市东区起湾谈东侧地块、三亚市吉阳区月川中路南侧地块二期以及兰州市七里河区西津西路北侧地块二期，需支付价款约99.64亿元。

　　经过3年的调度期，房企以强凌弱，跟着行业加速出清次序，部分中斗室企紧握拿地窗口期，霸占地盘资源以晋升市集份额。广东省住房计谋盘问中心首席盘问员李宇嘉以为，当下不少地方政府都在聚合卖地，因此会给房企开出可以的优惠要求，有益于拿地房企利润增长。他还示意，从市集需求端来看，改善型楼盘的需求后劲仍然较大，市集需求未能心仪，房企拿地异日远景仍然看好。

　　克而瑞广佛市集首席分析师肖文晓示意，2024年广州地市成为国央企的主场，且袼褙恒强；而新增土储是新址销售市集的基石，预测2025年新址市集麻生希迅雷种子，保利、越秀仍占据前两名的地位。2025年广州年度地盘供应吹风会已于2024年12月27日举行，沟通供应地盘以河汉、白云为主。异日中枢区地盘供应增多，或将激起更多优质房企的宽恕，期待新一年土储时势的变化。